Die Aufgaben des Bauherrn
Der Bauherr stellt ein bebauungsfähiges und frei befahrbares (30 to) Baugrundstück, frei von Altlasten, zur Verfügung. Der Baugrund muss eine Tragfähigkeit von mindestens 0,20 Nimm² haben. Es muss gewährleistet sein, dass schwere Baufahrzeuge bis unmittelbar an die Baustelle fahren können.
Der Bauherr stellt den amtlichen Lageplan, die Flurkarte, ein Baugrundgutachten, den Bebauungsplan der Gemeinde (falls vorhanden) sowie einen Plan der Versorgungsträger über Lage und Tiefe der vorhandenen Leitungen und Kabel zur Verfügung.
Abstecken des Baukörpers, Festlegen der Höhe und Einmessen des Schnurgerüstes durch einen Vermessungsingenieur.
Die termingerechte Beantragung, die Ausführung und der Anschluss von Wasser, Strom, Gas und Telefon obliegt dem Bauherrn.
Bei allen diesen Aufgaben sind wir Ihnen selbstverständlich behilflich, oder sie können durch Beauftragung von uns ausgeführt werden.
Planung
IBS erstellt die kompletten Bauantragsunterlagen mit allen notwendigen Berechnungen (Statik) einschließlich Energiebedarfsnachweis, sowie sämtliche Ausführungspläne.
IBS stellt den verantwortlichen Bauleiter.
Erdarbeiten
Es wird von normalen Grundwasser- und Bodenverhältnissen und von einer Mutterbodenschicht bis 30 cm Stärke im ebenen Gelände ausgegangen. Ein erhöhter Aufwand an Auskofferungsarbeiten, Erhöhung des Grundstücks sowie evtl. erforderliche Absenkung des Grundwassers wird dem Bauherrn je nach Aufwand gesondert in Rechnung gestellt. Der Mutterboden wird bis zu einer Stärke von 30 cm abgetragen und seitlich gelagert. Die Frostschürzen werden in der erforderlichen Tiefe ausgehoben. Zwischen den Frostschürzen wird eine Kiesschicht von 30 cm eingebracht.
Gründung
Bodenplatte in Stahlbeton entsprechend statischer Berechnung, einschließlich umlaufender Frostschürzen in Beton. Die Bodenplatte wird gegen aufsteigende Feuchtigkeit vollflächig mit einer Lage Schweißbahn belegt.
Außenmauerwerk
Gasbetonmauerwerk 36,5 cm geklebt, vollflächige Armierung mit Gewebeeinlage, mineralischer Strukturputz weiß gestrichen, Sockelputz als Buntsteinputz.
Innenwände
Gasbetonmauerwerk im EG für alle Wände 11,5 cm/17,5 cm entsprechend statischer Berechnung. Im OG Gipskartonständerwände doppelt beplankt.
Estrich
Zementestrich auf der erforderlichen Wärmedämmung mit Trennlage.
Innenputz
Gipsputz als Maschinenputz einlagig, mit Kantenverstärkung an Türen und Fensterlaibungen.
Decke
Holzbalkendecke begehbar, auf Wunsch Stahlbetondecke gegen Aufpreis.
Dachstuhl
Sparrendach entsprechend Ausführungszeichnungen und Statik, Dachneigung nach Bebauungsplan oder max. 45°, Nadelschnittholz Schnittklasse A/B, Gkl. II, schwermetallfreie Holzschutzimprägnierung Basilit FP, Dachüberstand Ortgang und Traufe von unten auf Sparren mit Profilholz vekleidet, weiß gestrichen.
Dacheindeckung
Betondachpfannen Fabrikat Benders Doppel-S oder Mecklenburger, Farbe nach B-Plan oder Standard rot, Verlegung sturmsicher, Firste mit erforderlichen Lüftungselementen, im Traufbereich Traufkämme in Dachfarbe.
Dachentwässerung
Rinnen und Fallrohre in Titanzink.
Sanitärinstallation
Warm- und Kaltwasserleitung Uponor mit Schutzrohr, DVGW geprüft, Abwasserleitung aus HT- Rohren.
Wandhängendes WC von Villeroy und Boch od. glw. Farbe weiß.
Waschtisch ca. 600×500 mm, von Villeroy und Boch od. glw. Farbe weiß.
Einhandmischer Unternehmensgruppe Grohe od. glw.
Acrylbrausewanne 90 x 90 x 6 cm mit Schubstange, Farbe weiß, Brausebatterie Einhebelmischer Unternehmensgruppe Grohe od. glw. Duschabtrennung Einscheibensicherheitsglas.
Waschmaschinenanschluss im HAR.
Küche mit Kalt- und Warmwasseranschluss für Spüle, Kaltwasseranschluss für Geschirrspüler, sowie Entwässerung für alle genannten Anschlüsse. Außenwasserhahn frostsicher.
Heizungsinstallation
Gasbrennwerttherme Fa. Buderus od. glw. Markenfabrikat mit witterungsgeführter Regelung. Fußbodenheizung (auf Wunsch Plattenheizkörper) in allen Räumen außer HAR, separat schaltbar. Ca. 4,78 m² Solarzellen (2 Platten) zur Warmwasserbereitung, Therme mit 210 l Speicher. Ausführung nach neuester EnEv und Energiepass.
Elektroinstallation
Ausführung nach DIN sowie VDE- Vorschriften.
Je Raum eine Brennstelle mit Ausschaltung, Flur mit Wechselschaltung, Wohnzimmer mit 2 Brennstellen in Serienschaltung.
An Steckdosen sind vorgesehen: Küche 6 Stück + Herdanschlußdose, Bad 2 Stück, alle anderen Räume 2 Stück.
Wandauslass für Außenleuchte an Haustür und Terrasse, Außensteckdose mit Abschaltung auf Terrasse, 8 Stück Deckenauslässe,
Telefonleerdose mit Leerrohr, Leerrohr und Leerdose für Antennenanschluss im Wohnzimmer, Zählerschrank mit Zählertafel und Sicherungsautomaten nach Vorschrift.
Alle Schalter und Steckdosen in weißer Ausführung Programm Jung oder glw.
Klingel als Gong, mit Klingeltaster mit Beleuchtung und Namensschild.
Fenster und Außentüren
Kunststofffenster in weißer Farbe, 3-fach verglast, Ug 0,7, einbruchhemmend durch Kugelkopfverriegelung, verdeckte Einhandbeschläge. Kunststoffhaustür mit Mehrfachverriegelung und Glasausschnitt. Kunststoffrollladen in Aufsatzkästen mit Kunststoffgurtroller in den Fensterlaibungen in allen Fenstern außern Dachgaubenfenster und Fenstern in nicht ausgebauten Dachgeschossen.
Fensterbänke
Aussenfensterbänke Naturstein Granit, 15 cm breit.
Innenfensterbänke Aglo Botticino 2 cm dick, Kanten gefast und geschliffen.
Innentüren
Röhrenspantüren Buchenholzfurnier oder weiß mit Holzzarge und Drückergarnitur in Messing oder Alu Standard.
Innentreppe
Qualitativ hochwertige Innentreppenanlage laut Entwurfszeichnung. Handwerkliche Herstellung aus Massivholz Buche bunt, farblos endlackiert inkl. Geländer über der Innenwange laufend mit Stäben glatt oder gedrechselt sowie glatten An- und Austrittpfosten 10×10 cm mit oder ohne Kugel oder Pyramide und profiliertem Handlauf.
Fliesen
Wandfliesen im Bad und Gäste-WC 2,00 m hoch, in Duschzellen deckenhoch, 3 m² Fliesenspiegel in Küche, Bodenfliesen im Eingangsbereich, Küche, Bad und Hausanschlussraum, Sockelfliesen in allen gefliesten Bereichen. Fliesen einschl. Sockelfliesen und evtl. Bordüre im Materialwert von 15,- EUR/m².
Bodenbelag
Alle nicht gefliesten Bereiche mit Laminat oder Teppichboden im Materialwert von 15,- EUR/m². Sockelleisten Holz.
Maler
Alle nicht gefliesten Wände und Decken, außer Hausanschlussraum, Raufasertapete weiß gestrichen, Hausanschlussraum Wände und Decke weiß gestrichen. Auf Wunsch Glasvlies statt Raufasertapete gegen Aufpreis.
Gebäudereinigung
Besenreine Säuberung im Innenbereich des Hauses.
Allgemeines
Die in den Plänen und Prospekten eingezeichneten Gegenstände ( Einrichtungen, Möbel, usw.) dienen lediglich als Nachweis der Stellmöglichkeit und sind, soweit nicht in dieser Baubeschreibung aufgeführt, nicht Bestandteil der Bauleistung.
Wir behalten uns vor, die in der Baubeschreibung genannten Markenprodukte bei Lieferschwierigkeiten oder ähnlichem durch gleichwertige Markenprodukte zu ersetzen.
Sonderausführungen
Sonderausführungen entgegen der Baubeschreibung können – soweit der Baufortschritt es erlaubt und keine Behinderung eintritt – berücksichtigt werden.
Im Angebot enthaltene Leistungen
Architektenpläne, Statik, Wärmebedarfsberechnung, Energieausweis und Blower Door Test.
Nicht im Angebot enthalten
Baugenehmigungsgebühren, Lageplan, Gebäudeeinmessung, Vermessungs- und Vermarkungskosten, Kosten für Behördenleistungen, Versicherung während der Bauphase, Notar- und evtl. Finanzierungskosten, Grunderwerbsteuer, Bauwasser und Baustrom, Heizung während der Bauphase, Bodengrundgutachten, Kosten für evtl. erhöhten Gründungsaufwand und Grundwasserabsenkung.
Außenanlagen: Zufahrten, Stellplätze, Terrassen, gärtnerische Anlagen.
Anschlusskosten und Gebühren auf dem Grundstück: Versorgungsleitungen für Gas, Schmutz- und Regenwasser, Trinkwasser, Elektro, Telefon einschließlich der dafür erforderlichen Grabarbeiten werden von den Versorgungsträgern durchgeführt und müssen vom Bauherrn separat beauftragt und bezahlt werden.
Durch Planungsänderung erforderliche neue Statik, Wärmebedarfsberechnung und Energieausweis sind ebenfalls nicht in den Kosten enthalten und werden extra berechnet.